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2009年买房要坚持8项原则

【 发布时间:2013-08-23 】

 

  关于09年该不该买房的话题无外乎有两种争论,一是未来房价还要继续上涨,二是楼市前景不容乐观。因此两种未来预期影响和决定着购房者该不该出手。如果出于负责任的角度考虑,恐怕谁也不敢说未来的楼市究竟一定会怎样。这就好比当初鲜有人预测到今年楼市大反弹的局面一样,未来发展仍存在不少不确定因素。该不该买房还得自己说了算。

  周末应朋友邀请,陪他的父亲去看了几个项目。他父亲是做生意的,应该赚了不少钱,因此打算在北京定居,准备在北京买一套新房。我跟他说,其实真涉及到买房,我也不好多说话,只能给些建议或看房买房过程中该注意哪些事项。

  其实在之前,他已经有所了解并心有所属,看中了东部社区。看来他深谙北京东富西贵的说法。原来他也听说了北京CBD东扩的传言,的确早在几年前就提过,而且据说还预留了大片政府办公用地。既然如此,我就根据他的要求,我为他选择了几个通州的新盘。

  K2海棠湾、天时名苑在定位上应该都比较符合他的要求。我带他们分别看了这些楼盘。我告诉他也包括所有人买房特别是今年买房都需要坚持一些最基本的原则。

  1、一定要多走几家楼盘看看。

  俗话说,不怕不识货,就怕货比货。买房乃人生大事,绝非儿戏,就连买衣服都要逛,何况房子呢?如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家,并且每到一处都要多长几个心眼,从别处套价。

  2、一定要考虑周边交通状况。

  现在衡量房屋是否具备升值潜力,居住地点的远近与否已经不是很重要了,交通特别是轨道交通则显得更为重要。的确通州购房早就不存在距离问题了,乘坐八通线换乘地铁到市中心也只需要20分钟左右,大大缩短了人们的出行时间。

  我带他去了离地铁最近的天时名苑,然而让我没有想到的是他嫌挨着城铁太近又吵又烦。尽管如此,我还是劝他要多看看,或许他的优势能超越这个小问题呢。最终看了之后还是没能摆脱这个困扰。

  于是我又带他去了一个价位相当的另一个楼盘——K2海棠湾,而且离城铁不近也不远。总算是能够止步好好看看了。这里的售楼处的确比我想象的要热闹。

  3、一定要有成熟的周边配套。

  周边配套是买房者最看重的因素之一,靠近商场、超市、公园、学校的房子最受欢迎。看的这个海棠湾周边家乐福、国美、大中和苏宁电器倒是都齐全,好像还有个梨园中学。

  这是买郊区房一定要关注的,因为这些配套都是新的,往往听开发商一面之词会到时候难以兑现承诺。

  4、一定要选择品牌好的开发商。

  单看户型好、价格低这只是购买房产的一个环节,最重要的是要找大的正规的最好是品牌开发商。因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。

  K2•海棠湾,是K2地产秉着“无印良品——打造咱老百姓买的起的高档项目”精神,凝聚10年品质地产开发销售经验,在京倾心打造的第一个高档住宅项目。是由高端物管服务专家绿城物业全程管理的。

  还一定要考察开发商的信誉度,开发公司好不好不是他自己说了算,好与不好你应去印证。

  5、高档小区不是狭义的房价高。

  不要以为房价高就一定是高档小区,房价低就不是。高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全,保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前,只有达到以上标准的小区才算高档小区。置身于K2•海棠湾的确绿树成荫,又仿佛是在花的海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧),因为大都是移植过来的大树,也就是说业主可以提前10年享受成熟的园林环境。海棠、薰衣草、樱花、紫荆等近百余种绿植。建筑采用英格兰新古典外立面造型,造价昂贵的石材立面。最重要的是有一个中央湖区非常吸引人。

  因此,购买高档小区房产需要考虑这些品位的东西,否则高档就失去了其意义。

  6、不要只注重小区环境,更要关心室内细节。

  就拿今天看的楼盘来说,K2•海棠湾无论是“生活就是在度假”的景观打造,还是高端物业公司的管理都是没话说。但是室内的细节更应该多关注。看样板房或户型图时一定要看室内整体空间、布局是否合理,功能是否分明完备等等,这些都是购房者买房时应当考查的重点。

  7、不要盲目理解不买还要涨价。

  海棠湾一期推出400套房源全部售磬,均价10000元/平米,一期入住时间为后年6月30日。因为是期房并且交房时间较晚,所以在签商品房预售合同时一定要权责分明。据说海棠湾二期开盘均价将要再上涨。

  我想提醒购房者,如果开发商是为了楼盘的促销而采取的促销手段,大可不要为涨价而乱了阵脚。

  其实涨价也不一定没有道理,或许是市场的波动,也或许是不同用材或不同的配套景观等等。如果是产品上的升级适当的价格上涨也是正常的。

  既不要为房价上涨盲目购房,也不应因为房价上涨而否定开发商的楼盘。一定要弄清楚为什么要涨价。

  8、考量高档物业的抗跌性和升值性。

  通胀预期下有人认为高端住宅将领涨市场,并且买房产比买股票更靠得住。因此,对于有迫切需求的自住型买家来说,虽然现在买房在短期内有风险,但从长远来看,房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整,总是周期性并起起伏伏的,这对用于自住的房子来说,影响并不大,关键在于怎么选择产品。

  特别是要选择具有稀缺性资源的楼盘项目,这样升值潜力大,物业是否具稀缺性资源包括有无江景、山景或不可复制性或是否是品牌开发商、高素质楼盘等。