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首季私宅价格 上升5.6%

【 发布时间:2013-03-21 】

  本地私宅价格在今年第一季上升了5.6%,比本月初预估的5.1%稍高,但比去年第四季的7.4%低,且未达08年上一个楼市高峰。

  市区重建局昨天出炉的完整数据显示,今年第一季的私宅价格数据,在连续三个季度上升后,已回弹到175.0点,距离08年第二季的177.5点,只有2.5点的距离。

  但有地住宅的价格涨幅比共管公寓的大。

  在第一季,有地住宅价格虽然与去年第四季一样,上涨了8.3%,但戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出,从09年第二季的低谷至今,有地住宅的价格已回弹了35%,共管公寓则回弹30%。她认为,市场对有地住宅的需求殷切,或因为其供应有限。

  高力国际研究部主管郑惠匀则指出,共管公寓价格回弹30%后,市场上可能面对一些价格上涨的阻力,因此,价格上涨的幅度开始收窄。

  共管公寓价格在第一季上涨了4.9%,比起去年第四季的7.2%,价格涨幅已缩小。

  然而,蔡楚芬也注意到,在今年第一季,代表大众化私宅,即中央区以外(OCR)的新公寓售价,就比已竣工的项目高。她认为,最近许多新的大众化私宅的售价,都创下该领域的新高。

  相对来说,代表中档领域的其他中央区(RCR)和代表高档领域的核心中央区(CCR),未竣工新项目的价格还追不上已竣工的项目。她相信,来自不同项目的竞争,加上中档和高档私宅的价格原本就不低,导致发展商在调高推出价时比较谨慎。

  在今年第一季,RCR的价格上涨幅度最大,达7.9%;CCR的涨幅是4.4%;OCR是4.3%。

  世邦魏理仕执行董事李晓和指出,今年第一季一共售出4380个新单位,比去年第四季售出的1860个单位,高1.35倍。其中,高档私宅占了大多数,出售的新单位中,就有44%来自CCR、39.5%来自OCR、16.6%来自RCR。

  李晓和认为,买气旺可归结于几个因素:经济增长比预期中强劲、低利率环境、更多新单位登场以及第四季需求放缓后的“积压需求”。发展商在今年第一季推出4372个新单位,是前一个季度的近一倍。

  他说:“除此之外,发展商以越来越高的价格标地,接下来私宅价格可能上扬的预期,也成了‘推力因素’(push factor)。”

  但市建局也一再强调接下来供应量充足:截至今年第一季底,私宅的潜在供应总数是6万3581个单位,其中54%(即3万4233个单位)还未售出。若以过去三年每年平均售出1万1300个单位来计算,这未竣工的3万4233个单位,就相等于三年的供应。

  此外,在这3万多个单位中,有1万3048个单位已取得销售许可证,其中,3307个单位已推出市场,还有9741个单位还握在发展商手中。同时,已竣工的项目中,也还有251个单位未售出。

  ERA产业副董事林东荣认为,随着经济和就业市场迅速复苏,加上利率低,相信会继续推动自住人士和投资者对房地产的需求。他因此相信今年全年的需求会维持强劲,全年价格估计总共上涨10至15%。

  市建局的数据也显示,除了私宅外,其他领域的价格继去年第四季止跌回升后,在今年第一季继续上扬。办公楼、商店和工业房地产价格分别上涨了1.8%、1.8%和1.5%。

  在租金方面,除了商店租金微跌0.1%之外,其他领域的租金都上涨。办公楼租金扭转第四季的跌势,微涨0.4%;工业房地产租金和私宅租金持续上涨势头,分别上涨1.7%和4.7%。